横浜市で孤独死があった家の売却｜18区の現状データ・告知の扱い・相談先

横浜市 孤独死があった家を相続し、売却できるのか・告知はどうなるのか・どこに相談すればよいのかを調べている方へ。横浜市は神奈川県内で最も住宅の数が多い一方、一戸建てに住む高齢者のみの世帯が18万世帯を超え、市も「空家予備軍」として注視しています。この記事では、横浜市の公開資料と国の統計にもとづき、孤独死があった家の扱いと売却までの順番、横浜市内・神奈川県内の相談先を整理します。

横浜市 孤独死の現状【一戸建てに住む高齢者のみ世帯18万・区別データ】

この章では、横浜市 孤独死の背景にある住まいの現状を、横浜市と警察庁の公開資料で確認します。

警察庁は2025年4月、自宅で亡くなった一人暮らしの人（いわゆる孤独死）の数を初めて年間で公表しました。2024年（令和6年）中は全国で76,020人、うち65歳以上が58,044人（76.4%）で、神奈川県は4,968人と東京都・大阪府に次ぐ全国3番目の規模です（警察庁）。この統計は都道府県単位のため、横浜市だけの孤独死の人数は公表されていませんが、神奈川県の人口の約4割を占める横浜市が県内の孤独死の多くを占めることは自然な見方です。

横浜市の資料（第19回横浜市空家等対策協議会 資料・令和5年8月）は、一戸建てに住む高齢者のみの世帯が181,400世帯（一戸建てに住む世帯の30.2%）で、全国平均の29.3%より高く増加傾向にあることを「空家予備軍」として示しています。単身の高齢者世帯が多いほど、孤独死があった家の売却の相談も増えると考えられます。同資料では、使い道の決まっていない一戸建て空き家（その他の住宅）が18区計で20,200戸あり、孤独死があった家の売却に関わる区別のデータでは港北区が1,850戸で最多、西区・都筑区が530戸で最少、空き家率は西区の4.5%から都筑区の2.1%まで区によって大きく異なります（住宅・土地統計調査2018年ベース）。管理不全空き家の相談は2022年度に18区計662棟で南区が78棟と最多、特定空家等の認定棟数も南区が75棟（2023年3月末）と最多です。

つまり神奈川県内でも横浜市 孤独死があった家の売却は、区ごとに「空き家の多さ」「買い手層の厚さ」「管理不全の相談の多さ」が異なる市場で行うことになります。港北区のように空き家が多くても住宅需要の厚い区もあれば、南区のように管理不全の相談が集中する区もあり、同じ横浜市内でも孤独死があった家の売却の進め方は区の事情で変わります。

この章のポイント：横浜市 孤独死の背景には一戸建てに住む高齢者のみ世帯18万世帯（30.2%）があり、区別の空き家データも公開されています。神奈川県の孤独死は全国3番目の規模です。

横浜市 孤独死があった家は事故物件になるのか【告知の扱い】

この章では、横浜市 孤独死があった家が告知の対象になるのかを、国土交通省のガイドラインで確認します。

孤独死があった家の売却における告知のルールは全国共通で、横浜市でも神奈川県の他の市でも変わりません。国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（令和3年10月）では、自然死や日常生活の中での不慮の死は原則として告知が不要とされています。孤独死そのものが事故物件の要件になるわけではありません。

一方、孤独死の発見が遅れて特殊清掃や大規模リフォームが行われた場合は、自然死であっても告知が必要です。孤独死があった家の売買には賃貸の「概ね3年」のような期間の目安がなく、買主から問われた場合は経過期間にかかわらず告げる必要があります。自然死や日常生活の中での不慮の死であれば、横浜市 孤独死があった家が「事故物件として扱われるかどうか」は発見の早さと特殊清掃の有無で分かれます（自殺や他殺など、自然死・不慮の死にあたらない死は、特殊清掃の有無にかかわらず告知の対象です）（詳しくは孤独死があった家の扱いの解説）。

孤独死があった家は、告知が必要になっても売却できないわけではありません。神奈川県内には孤独死があった家の売却や買取に慣れた業者があり、住宅の数が多い横浜市では、価格と条件が合えば孤独死があった家を購入する買い手も見込めます。告知は「売れなくなる理由」ではなく「価格と買い手が変わる条件」です。

この章のポイント：横浜市 孤独死があった家は、自然死なら特殊清掃が行われたかどうかで告知の要否が分かれます。告知が必要でも売却は可能で、横浜市では買い手の選択肢も比較的広いです。

横浜市 孤独死があった家を売却するまでの順番

この章では、横浜市 孤独死があった家を売却するまでに、何をどの順番で進めるかを整理します。

1. 記録を残す：孤独死の発見の日付、警察・区役所とのやり取り、特殊清掃を行ったかどうか、業者名と作業内容を書き留めます。告知の内容を正確にするための材料になり、後の売却でも買取でもまず聞かれます
2. 相続の期限を確認する：孤独死があった家の相続放棄は、相続を知った日から3か月以内に、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所（横浜市内なら横浜家庭裁判所本庁）へ申述、相続税の申告は死亡を知った日の翌日から10か月以内、相続登記は取得を知った日から3年以内が期限です。放棄を検討している間は、遺品の処分や売却に着手しないでください
3. 現況のまま査定を取る：清掃や遺品整理を発注する前に、専門買取と仲介の両方に横浜市 孤独死があった家として現況査定を依頼します。孤独死の後の特殊清掃や残置物の費用が買取価格にどう織り込まれるかが分かり、自費で清掃してから売却する場合と比べられます
4. 相続人で合意する：孤独死があった家の売却には共有者全員の同意が必要です。査定額をそろえ、仲介で市場に出すか、買取で早く手放すかを決めます
5. 売却方法を決める：横浜市は住宅の数が多く買い手層も比較的厚いため、立地と状態が良ければ仲介、孤独死の後の清掃前の状態で早く手放したいなら専門買取、と分けて考えます。清掃の発注は査定の後でも遅くありません

孤独死があった家の売却で最も大切なのは③です。清掃や遺品整理を先に自費で済ませても、告知の要否は変わらず、費用が買取価格で回収できるとは限りません。神奈川県内の専門買取業者は孤独死があった家を現況のまま査定するのが基本なので、先に金額を確かめてから清掃の要否を決めるほうが手戻りがありません。

この章のポイント：横浜市 孤独死があった家の売却は「記録→期限確認→現況査定→相続人の合意→方法の決定」の順。清掃は査定の後で決めるのが手戻りのない進め方です。

横浜市で孤独死があった家の買取と仲介【区の事情で選ぶ】

この章では、横浜市 孤独死があった家を買取と仲介のどちらで売却するかを、横浜市の市場の特徴から整理します。

神奈川県内で最も市場の大きい横浜市の場合、市の資料が示すとおり区によって空き家の多さと需要が異なります。港北区・都筑区・青葉区など住宅需要の厚い区では孤独死があった家でも仲介で買い手が付きやすい一方、管理不全空き家の相談が多い区や、駅から遠い斜面地にある孤独死があった家は、現況のまま買取で手放すほうが早く確実な場合があります。どちらが有利かは家ごとに違うため、両方の査定を取って比べるのが横浜市 孤独死があった家の売却の基本です（売り方の比較は事故物件の売り方比較の解説、告知の詳細は告知義務の解説）。

この章のポイント：横浜市 孤独死があった家は、需要の厚い区なら仲介、清掃前や管理が難しい家なら専門買取。両方の査定を比べて決めます。神奈川県内の他の市でも同じです。

想定例：横浜市港北区の実家で一人暮らしの父を亡くしたGさん

この章では、横浜市 孤独死があった家の売却の流れを、区名を入れた想定例で確認します。

この章のポイント：想定例のように、孤独死があった家は区の需要と相続人の事情で仲介か買取かを決めます。清掃前の現況査定が判断の起点で、神奈川県内の他の市でも順番は同じです。

横浜市・神奈川県で孤独死があった家を売却するときの相談先

この章では、横浜市 孤独死があった家について、横浜市内と神奈川県内で使える相談先を整理します。

• お住まいの区役所（18区）：死亡届や各種手続き、孤独死の防止を含む高齢者の見守りに関する相談の窓口です。孤独死があった家の管理や近隣への対応について、区の担当につないでもらえます
• 横浜市「空家のこれから相談窓口」：横浜市が民間企業と連携して開設した空き家所有者向けのワンストップ窓口です。今後空き家になりそうな家も対象で、孤独死があった家の処分方法や活用の相談、売却や活用の業者とのマッチングまで伴走支援を受けられます（横浜市サイト・2026年5月時点）
• 横浜家庭裁判所：横浜市内の孤独死があった家の相続放棄の申述先です（申述先は被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所で、神奈川県内には川崎・相模原・横須賀・小田原の各支部があります）。相続放棄は3か月の期限があるため、放棄を考えるなら最初に確認します
• 神奈川県宅地建物取引業協会「不動産中央無料相談所」：孤独死があった家の売却や告知の一般的な相談ができます。個別の査定は業者に依頼してください
• 事故物件の扱いに慣れた不動産業者・専門買取業者：売却の具体論と査定の相談先です。神奈川県内には横浜市内の孤独死があった家を現況のまま査定できる専門買取業者の拠点もあり、特殊清掃や残置物の対応を含めて相談できます

横浜市全体の事故物件の売却事情（孤独死以外の状況を含む）と18区の対応エリアは横浜市の事故物件売却ガイド、神奈川県全体の窓口は神奈川県の事故物件売却ガイドにまとめています。

この章のポイント：横浜市 孤独死があった家は、手続きは区役所、家の整理は市の空き家窓口、相続放棄は横浜家庭裁判所、売却は専門買取業者と、相談先を分けると動きやすくなります。

まとめ：横浜市 孤独死があった家は自然死なら「特殊清掃の有無」で扱いが分かれ、区の事情で売り方を選ぶ

最後に、横浜市 孤独死があった家の売却の考え方を3つに整理します。

• ① 自然死なら告知は特殊清掃の有無で決まる：孤独死の発見が早ければ原則不要、特殊清掃が行われたら必要。自然死・不慮の死にあたらない死は告知対象で、売買に期間の目安はない
• ② 順番は「記録→期限→現況査定→合意→方法」：清掃の発注は売却査定の後。相続放棄は3か月以内に横浜家庭裁判所へ
• ③ 区の事情で仲介か買取かを選ぶ：需要の厚い区は仲介も現実的、孤独死の後の清掃前や管理が難しい家は専門買取。両方の査定で比べる

横浜市は神奈川県内で最も買い手層が厚く、孤独死があった家でも売却の選択肢を広く持てます。清掃や遺品整理を発注する前に、現況のまま買取と仲介の査定を取るところから始めてください。

孤独死の後の全体の流れは孤独死があった物件の時系列マップ、横浜市全体の売却事情は横浜市の事故物件売却ガイドで確認できます。