神奈川県特化の民間情報サイト神奈川県で事故物件を
神奈川県で事故物件を
所有・相続した方へ
次の一歩を、整理できます。
「売却できるのか」「何から始めればいいのか」「告知義務はどうなるのか」——。事故物件にまつわる疑問を、公的情報にもとづいて一つずつわかりやすく整理します。
事故物件の売却相談先を見るまずは知りたい方へ → 事故物件の基礎知識から読む
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このサイトの使いかた
- 01状況を整理する孤独死・相続・特殊清掃など、いまの状況から探せます
- 02売り方を知る仲介・買取・専門買取の違いと相場感を比較できます
- 03相談先を選ぶ専門の買取サービスという選択肢も確認できます
いまの状況から探す
同じ「事故物件」でも、状況によって最初にやることが変わります。近い状況を選んでください。
事故物件について知る
売却を考える前に押さえておきたい基礎知識です。
事故物件とはどんな物件が該当するのか、心理的瑕疵の考え方から整理します事故物件は売却できる？売却の可否と、進め方の全体像をわかりやすく解説します事故物件の告知義務国交省ガイドラインにもとづき、告知が必要なケースを整理します事故物件の買取相場どのくらい安くなるのか、価格の考え方を解説します事故物件の処分方法仲介・買取・専門買取の違いと、向いているケースを比較します孤独死があった物件の売却発見までの経緯で変わる対応と売却の進め方自殺があった物件の売却告知の考え方と売却の選択肢を整理します相続した事故物件の対処相続登記から売却までの手続きの流れ特殊清掃が必要な場合費用の考え方と、売却前にやるべきこと残置物がある事故物件残置物の処分と売却をどう進めるか
COMPARE
事故物件の売却方法を比較する
事故物件の売却には、大きく「一般仲介」「一般の不動産買取」「事故物件専門買取」の3つの方法があります。それぞれに向き不向きがあるため、状況に合わせて選ぶことが大切です。
| 一般仲介 | 一般の不動産買取 | 事故物件専門買取 | |
|---|---|---|---|
| 売却価格の傾向 | 市場価格に近づけやすいが、事故物件は買い手探しが難航しやすい | 市場価格より低くなる傾向 | 市場価格より低くなる傾向（物件の状況により幅がある） |
| 売却までの期間 | 数か月〜長期化することもある | 比較的短い | 比較的短い |
| 買い手の見つけやすさ | 心理的瑕疵の告知が必要なため難航する場合がある | 業者が直接買い取るため探す必要がない | 業者が直接買い取るため探す必要がない |
| 特殊清掃・残置物への対応 | 原則、売主側で対応してから売り出す | 業者によっては対応可の場合がある | 対応まで含めて相談できる場合が多い |
| 向いているケース | 時間に余裕があり、少しでも高く売りたい | 早く手放したい | 事故物件であることを前提に相談したい・仲介で断られた |
専門業者という選択肢
「仲介で断られた」「特殊清掃や残置物まで含めて相談したい」という場合は、事故物件を専門に扱う買取サービスに相談する方法があります。一般の不動産会社では扱いにくい物件でも、専門業者なら相談できる場合があります。